东莞市常平镇房地产项目

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东莞常平房地产项目可行性研究报告 目 录 一、项目概况 - 3 - （一）项目现状 - 3 - （二）项目区域概况 - 3 - （三）项目提出的背景 - 8 - （四）项目建设设想 - 9 - （五）项目开发思路 - 9 - 二、项目所在区域房地产市场情况综述 - 10 - （一）东莞土地市场情况 - 10 - （二）商品房市场情况 - 11 - 1、住宅新增供应面积与07年一季度基本持平 - 11 - 2、在售公寓的市场情况 - 12 - 3、常平镇在售商品房情况 - 14 - 4、东莞市商铺销售情况 - 14 - 三、项目SWOT分析及项目定位 - 16 - （一）项目SWOT分析 - 16 - 1、优势（S） - 16 - 2、劣势（W） - 16 - 3、机会（O） - 16 - 4、威胁（T） - 16 - （二）项目定位 - 17 - 1、项目用地分析 - 17 - 2、项目市场定位 - 17 - 3、项目客户定位 - 17 - 4、项目价格定位 - 17 - 四、经济分析 - 18 - （一）技术经济指标 - 18 - （二）成本分析 - 18 - （三）销售收入 - 19 - （四）静态经济分析 - 19 - （五）动态经济分析 - 20 - （六）小结 - 21 - 五、项目主要风险及应对措施 - 22 - （一）资金风险 - 22 - （二） 销售风险 - 22 - 六、项目评估结论 - 23 -