重庆西部现代物流产业园区运营报告 （最终稿）

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目 录
1.项目概要 1
1.1项目概要 1
1.2战略目标 2
2.功能区块设计 4
2.1功能区块关联性分析 4
2.2功能区块面积测算 12
2.3功能区块布局设计 19
3.业务产品规划及赢利能力分析 22
3.1业务产品规划 22
3.1.1平台型服务产品 22
3.1.2经营型业务产品 28
3.2赢利能力分析 31
4.运营模式 37
4.1建设开发模式 37
4.2分期运营方案 45
4.3业务模式设计 47
5.分阶段实施策略 64
5.1“求强建设、力揽资源”阶段 64
5.2“内部整合、外塑能力”阶段 71
5.3外部战略实施阶段 79
6.各功能区块投融资与运营策略 81
6.1多式联运区 81
6.2仓储配送区 82
6.3货运配载区 83
6.4城市配送区 84
6.5保税物流区 85
6.6新型物流社区 86
6.7物流装备产业发展区 88
6.8商贸交易区 89
6.8.1金属材料商贸物流中心 89
6.8.2建材家居展示购物商城 91
6.8.3重庆西部小商品批发市场 92
6.8.4汽配采购与后服务中心 93
7.组织管理 95
7.1组织管理体系的构建 95
7.2园区开发建设的投资主体结构 97
7.3园区管理运营机构及其主要职责 98
8.外部资源支持 104
8.1园区整体政策 104
8.2招商优惠政策 108
专题：重庆建设多式联运中心对西部地区物流成本的影响评估 112