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仓储并购

目录

一、简单逻辑下的物流园区的乱世：强者恒强... 5
物流园区建设的一个简单逻辑：强者恒强... 5
乱世一睹：功能定位多样互补的物流园区... 5
现代化物流园区相对稀缺：高收益与政策扶持.... 6
二、上游土地供给有限：主营与增值双管齐下... 8
多样的盈利模式：... 8
租金：长期稳定现金牛..... 9
土地增值：说与不说，心知肚明..... 9
增值推手：物以稀为贵，优质仓储用地价格高企..... 10
三、从并购案例看协同效应... 13
普洛斯明确的战略定位..... 13
收购方的收获：差异互补与协同效应..... 13
稳定客源维持低空置率——以宝湾物流为例... 17
 
 

图表目录

图 1：传统仓库与现代仓库区别..... 6
图 2：现代仓储占比极低（百万平米）... 7
图 3：北上两地各类物产近五年平均投资回报率.... 7
图 4：普洛斯出租率（%）与租金（元/天/㎡）... 9
图 5：一线城市现代化仓储设施租金（元/月/㎡）..... 9
图 6：国内物流园区收入来源.... 10
图 7：普洛斯各财年利润组成.... 10
图 8：我国仓储行业营收占比：按仓储产品分类..... 10
图 9：我国仓储行业营收占比：按所属子行业分类.... 10
图 10：电商仓储需求高速发展..... 11
图 11：普洛斯主要客户..... 11
图 12：普洛斯中国客户行业分布.... 11
图 13：日本普洛斯客户行业分布.... 11
图 14：开展物流外包的企业比例稳定上升（单位：%）.... 11
图 15：外包物流业务量51%-80%企业比例上升（单位：%）.... 11
图 16：全国国有建设用地供应面积中工矿仓储用地占比.... 12
图 17：土地审批成为物流园区建设滞后主要原因... 12
图 18：物流园区吸引客户入驻的首要原因..... 12
图 19：物流园区所处位置要素（包含... 12
图 20：宝湾网点... 14
图 21：宇培网点... 14
图 22：ACL 和传化网点... 14
图 23：维龙网点... 14
图 24： 普洛斯及其参控股公司... 16
图 25：2013 年宝湾物流各地仓库净利率.... 16
图 26：宝湾各地出租率.... 16
图 27：宝湾物流营业天数持续降低，ROE 回升..... 17
图 28：销售净利率提升与权益乘数攀升..... 17
图 29： 深基地长期负债占比与负债总额持续增长.... 18
图 30：一线城市出租率始终保持满仓... 19
图 31：一线城市园区面积占公司总面积比例下降... 19
图 32：一线城市现代化仓库租金保持相对稳定... 19
图 33：二线城市现代化仓储租金更易受到宏观环境影响.... 19
图 34：宝湾物流营业周期缩短，ROE 回升... 20
图 35：杜邦分析：逐步攀升的负债率与回升的净利率..... 20
图 36： 宝湾物流目前进驻品牌... 20
 
表 1：各种园区特点..... 6
表 2：仓储用地土地成交价格大幅上升..... 12
表 3：京东拿地成本.... 13
表 4：普洛斯境内收购一览..... 13
表 5：宝湾物流仓储业务经营情况...17
表 6：宝湾物流项目情况... 18
表 7：主要仓储公司估值表..... 21
[报告关键词]：   物流  
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