MM市物流园区可行性研究报告

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目 录

第一章  概述.............5

1.1项目编制背景.............5

1.2项目编制过程.............6

1.3项目编制依据.............6

1.4建设单位概况.............6

1.5项目主要结论.............7

第二章  MM市社会经济发展和交通物流发展概况.............9

2.1MM自然状况.............9

2.2MM市社会经济发展状况及前景.............9

2.3MM物流业发展现状.............11

2.3.1服务领域的物流发展现状.............11

2.3.2MM物流基础设施平台现状.............25

2.4MM物流业发展的现实问题.............29

2.4.1传统流通方式是物流市场的需求主体.............29

2.4.2传统运输业和储运业仍是物流市场的供给主体.............30

2.4.3物流市场整体处在一种松散组织状态.............31

2.4.4缺乏公共的物流信息平台.............32

第三章  MM市物流服务市场需求分析预测.............34

3.1MM物流发展预测概述.............34

3.1.1预测基本思路.............34

3.1.2预测方法说明.............35

3.1.3预测的主要依据.............35

3.2MM国际物流的发展趋势预测.............35

3.2.1陆运口岸流量的发展趋势.............36

3.2.2水运口岸流量的发展趋势.............37

3.2.3MM国际物流量的总体发展趋势.............39

3.3区域物流需求现状及预测.............40

3.3.1MM水运区域物流量的发展趋势预测.............40

3.3.2MM陆路区域物流量的发展趋势预测.............40

3.2.3MM区域物流量的总体发展趋势预测.............44

3.4本地物流需求现状及预测.............45

3.5未来可能的突变因素的影响分析.............46

3.5.1区域道路运输通道的改善.............47

3.5.2朝鲜新义州开发促进沿江经济发展.............48

3.5.3东北亚“西部通道”的开通.............48

第四章 物流园区建设的必要性和功能定.............49

4.1物流园区建设的必要性.............49

4.1.1现代物流一体化发展的需要.............49

4.1.2满足物流服务需求旺盛的需要.............49

4.1.3整合现有物流资源的需要.............50

4.1.4提高社会效益和企业经济效益的需要.............50

4.1.5实现MM港功能扩展、促进中朝边境贸易的需要.............50

4.2物流园区的地位.............51

4.3物流园区定位.............51

4.4物流园区功能界定.............52

第五章  物流园区选址分析.............54

5.1影响物流园区选择的因素.............54

5.2物流园区的选址原则.............54

5.3物流园区场址.............55

第六章  物流园区建设方案.............58

6.1建设内容.............58

6.2建设规模.............58

6.2.1物流园区业务量的确定.............58

6.2.2物流园区用地规模的确定.............59

6.3土建工程.............65

6.4物流信息平台建设.............67

6.4.1 物流信息平台的总体功能设计.............68

6.4.2物流信息平台的系统配置设计.............70

第七章  投资预算与资金筹措.............72

7.1投资预算.............72

7.2资金筹措.............73

第八章  项目社会经济评价.............74

8.1编制依据.............74

8.2经济评价.............74

8.2.1基础数据与主要参数.............74

8.2.2成本分析.............74

8.2.3营业收入与利税测算.............75

8.2.4获利能力分析.............77

8.3社会效益评估.............78

8.4风险分析与对策.............80

8.4.1财务风险分析与对策.............80

8.4.2政策、规划风险分析与对策.............83

8.4.3技术与自然灾害风险分析与对策.............84

第九章  环境影响与保护措施.............85

9.1物流园区运行对周围环境的影响及对策.............85

9.1.1噪声及防护措施.............85

9.1.2“三废”排放及治理.............85

9.2安全防火.............86

第十章  物流市场战略.............87

第十一章  项目建设组织管理与运营模式.............93

11.1项目建设的组织管理.............93

11.2政府和物流企业在物流中心的开发建设中作用分工.............93

11.3物流中心运行管理模式.............94

附件.............96

附图1：东北东边道铁路示意图.............96

附图2：物流园区总体布局.............99

附图3：物流园区与各高速公路，国省干线相对位置和区位图.............98

附表1：机械装卸设备及概算.............99

附表2：制冷系统主要设备及概算.............99

附表3：固定资产折旧费估算表.............100

附表4：无形及递延资产摊销估算表.............101

附表5：总成本估算.............102

附表6：营业收入.............103

附表7：税金及附加.............104

附表8：损益分析表.............105