养老社区发展分析报告( 33 页)

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目 录

1、 养老社区发展空间广阔：供给短缺，需求巨大 ...... 6

1.1、 政策频出利好养老产业，各方加速布局抢占先机 .......... 6

1.1.1、养老产业规模逐年增长，发展潜力巨大 ............ 6

1.1.2、中央及地方政策频出，利好养老产业发展 ........ 7

1.1.3、养老社区需求大幅提升，各方加速进军养老市场 ..... 8

1.2、供给端：养老机构良莠不齐，医疗资源短缺 ......... 9

1.2.1、机构养老发展缓慢，养老床位供应不足 ............ 9

1.2.2、养老服务单一，专业人才稀缺 ........ 10

1.3、需求端：人口老龄化加速，养老需求旺盛 ........... 10

1.3.1、老龄化加速，结构性消费潜力不断释放 .......... 10

1.3.2、老龄人口高龄化显现，专业养老护理服务需求释放 ........ 11

1.3.3、少子化趋势显现，机构养老有望发展 ..... 12

1.3.4、 养老健康意识增强，医疗保健需求升 ......... 13

1.3.5、 高净值客群占比增加，医养结合模式迎发展机遇 ........... 13

2、各国普遍面临养老压力，养老社区发展模式各不相同 ........... 14

2.1、美国：差异化养老社区，满足不同养老需求 ....... 15

2.1.2、太阳城针对健康老人的养老社区住宅 ....... 15

2.1.1、CCRC 提供全方位养老需求服务 ........ 16

2.1.3、养老社区REITS 美国养老社区主要资金来源 ............. 16

2.2、日本：养老政策体系健全，小而美的社区养老格局..... 18

2.2.1、养老政策体系完善，保障日本养老产业发展 ........... 18

2.2.2、介护保险作为制度保障，社区综合照护服务体系健康发展 ..... 19

2.2.3、多元主体参与的小规模养老社区，满足老年人口多种需求 ..... 20

3、保险+养老社区巨有天然优势 ........ 21

3.1、资产端：保险资金的长周期特征与养老产业所需的稳定性匹配 ............ 21

3.2、负债端：促进保单销售，增强客户粘性 ...... 21

3.2.1、双向促进：养老社区与寿险保单捆绑销售形成正反馈 ............. 21

3.2.2、产品服务：增强客户粘性，获取数据资源 ............. 21

3.3、构建高质量养老生态，增强社区引流力度 ........... 22

4、险企加速布局养老社区，“保险+产品”模式成主流 ............. 22

4.1、泰康之家：聚焦高端客群，深耕寿险产业链 ....... 23

4.1.1、泰康引入CCRC 模式，核心城市布局养老社区 ....... 23

4.1.2、高额保单获养老社区入住资格，中低端养老社区仍为蓝海 ..... 24

4.1.3、优势：品牌效应溢价显现，科学照护提供高质量服务 ............. 25

4.1.4、面临的挑战：资金成本居高不下，盈利周期相对较长 ............. 26

4.2、中国太平：“轻重并举”，多地布局高端养老社区..... 27

4.3、中国平安：整合内部优势资源，打造高端康养社区..... 28

4.4、中国太保：聚焦深度老龄化城市，建设覆盖全龄的产品体系 ....... 29

4.5、光大养老：以社区为载体，整合养老资源 ........... 30

4.6、新华家园：自持物业战略，建设完善产品线 ....... 31

5、投资建议 ...... 32

6、风险提示 ...... 32

图目录

图1：2022 年中国养老产业规模将突破10 万亿元 ........... 6

图2：老年人人均消费预测 ...... 6

图3：我国养老服务机构数量 ......... 10

图4：我国养老服务床位情况 ......... 10

图5：中国康复医疗学科床位数（张） ........... 10

图6：中国康复医院专业服务人员数量（人）......... 10

图7：中国60 岁以及65 岁及以老年人口占比及变化 .......... 11

图8：中国高龄人口占比（80 岁及以人口数占60 岁及以人口数的比例） ....... 12

图9：我国已进入超少子化社会 ..... 12

图10：我国老年抚养比2020 年升幅度加大 ....... 13

图11：我国人均医疗保健支出 ....... 13

图12：医疗卫生支出占GDP 比重 .......... 13

图13：我国高净值人群数量 ........... 14

图14：全球65 岁以人口占比（%） ........... 15

图15：全球抚养比变化及预测 ....... 15

图16：太阳城养老社区 .......... 15

图17：美国CCRC 模式 .......... 16

图18： VTR.N，WELL.N，PEAK.N 2020 年报关键财务数据比较 .......... 17

图19：美国REITs 盈利的核心 ....... 18

图20：介护保险体系的组成结构 ............ 20

图21：泰康之家“大支付、科技驱动、建设生态”战略 ........ 22

图22：泰康之家养老社区全国布局示意图 ..... 24

图23：泰康之家盈利模式 ...... 24

图24：“幸福有约”养老保险和养老社区相结合 ........... 25

图25：泰康之家“1 N“照护模式 ......... 26

图26：2020 年中国老年人口抚养比前十城市 ........ 29

图27：太保家园三大产品业务线 ............ 30