全球大城市发展路径研究

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目录

1. 中国经济与人口非但不是过于集中，反而不够集中 ....... 3

中国经济集中度远不及国际水平 .... 3

人口分布也同样不够集中 ..... 5

2. 城市生长的三阶段模型——面积扩大与人口增长的动态关系 ... 6

越是发达国家的大城市，人口密度越低 ... 6

城市生长模型——人口密度分三阶段波折下降 ........ 7

中国大城市将先后经历人口加速导入、新一轮城市扩张的过程 ........ 10

3. 不同阶段下的城市扩张方式——兼议“新区”成败 ..... 12

城市发展的不同阶段对应面积扩张的不同方式 ...... 12

我国城市新区发展潜力梳理 ....... 13

附录一：公司估值表 ....... 16

图表

图表1：地广人多的国家之中，中国的经济活动过于分散 ...... 3

图表 2：即便是地少人多的国家，经济聚集程度也高于中国 ... 4

图表 3：中国大城市人口占比在国际上处于偏低水平 .... 5

图表 4：中国首位城市的经济和人口集中度都处在世界较低水平 ..... 5

图表 5：越是发达国家的大城市，人口密度越低 ... 6

图表 6：城市生长的三阶段模型 ........ 7

图表 7：东京的城市生长路径 .... 7

图表 8：伦敦的城市生长路径 .... 8

图表 9：巴黎的城市生长路径 .... 8

图表 10：伊斯坦布尔的城市生长路径 ........ 8

图表 11：马尼拉的城市生长路径 ...... 9

图表 12：北京的城市生长路径 ......... 9

图表 13：上海的城市生长路径 ......... 9

图表 14：高铁路网图 .... 10

图表 15：中国大城市建成区面积还有提升空间 ......... 11

图表 16：2015 年，70 个国际城市的建成区面积与人口 .... 11

图表 17：芝加哥和洛杉矶1800~2000 年城市面积扩张轨迹 ..... 12

图表 18：北京和上海1800~2000 年城市面积扩张轨迹 .... 13

图表 19：中国各大城市新区区位条件及发展前景判断 ........ 13

图表 20：可比公司估值 ........ 16