房地产开发财务及会计核算( 21 页)

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正文目录

1. 房地产开发流程及会计核算 ......... 4

1.1. 土地获取阶段 ..... 4

1.2. 开发建设阶段 ..... 8

1.3. 房屋销售阶段 ........... 12

2. 房地产企业财务分析指标 ........... 16

2.1. 公司规模指标 ........... 16

2.2. 盈利能力指标 ........... 17

2.3. 营运能力指标 ........... 18

2.4. 财务杠杆指标 ........... 19

2.5. 偿债能力指标 ........... 20

3. 投资建议 ....... 21

4. 风险提示 ....... 21

图表目录

图1 房企以出让方式获取土地流程图 ........... 6

图2 房企开发建设流程及相关主要证件 ....... 8

图3 房地产开发企业成本核算流程 ..... 10

图4 房地产开发企业成本费用归集与分配 ......... 11

图5 房企销售流程及现金流流向......... 12

表1 土地获取方式 .... 5

表2 获取土地使用权的会计核算 .... 7

表3 土地获取阶段相关税种 .... 8

表4 开工前所需许可证书 ........ 9

表5 施工阶段工作及具体内容 ........ 9

表6 开发成本项目及具体相关费用....... 11

表7 商品房预售和现房销售一般条件 ........... 12

表8 房屋销售的会计核算 ...... 14

表9 部分房企营业收入确认的标准比较 ....... 14

表10 房屋销售阶段相关税种 ........ 16

表11 房地产企业规模指标 .... 17

表12 房地产企业盈利能力指标 .... 18

表13 房地产企业营运能力指标 .... 19

表14 房地产企业财务杠杆指标 .... 20

表15 房地产企业偿债能力指标 .... 20