2023北京办公楼市场白皮书

---

流动中的新均衡

2023北京办公楼市场白皮书

目录

01

拨云见日终有时 4

（1）金融和科技行业是北京办公楼市场的两大支柱 6

（2）市场以2019年为分水岭，此后租金连续下行 7

（3）甲级与非甲级楼宇价差收缩 8

（4）各行业租金承付力全线退潮至2017年水位线以下 9

02

业主的需求指南 10

企业是如何流动的 11

（1）全市需求流动全景图 12

（2）海纳百川：高留存率及高虹吸力 13

（3）溯流追源：外迁型子市场 14

（4）往来不息：两组强关联区域 15

搬迁顺差指数 17

（1）全市搬迁顺差结构总览 17

（2）从面积和数量的双重维度分析 18

（3）过去三年搬迁顺差趋势变迁 19

不同面积段的需求侧写 20

（1）不同面积段的成交均价近年呈葫芦型收口趋势 20

（2）各面积段行业分布相对一致，无显著区别 22

（3）大面积租户尚未获得突破性价格优势 22

03

企业的搬迁公式 25

搬续决策的成本公式 26

企业选择的历史参照 29

（1）续租涨价和新租降价带来的价差交替出现 29

（2）外资企业搬续决策受价格影响较低 30

（3）不同规模的企业在疫情前后的谈判优势变化 31

（4）高品质办公楼客户留存能力更强 32

（5）价格并非触发搬迁的唯一因素 33

（6）不同子市场在疫情前后的价差变化 34

04

守得云开见月明 36

未来市场何去何从？ 38