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养老地产行业分析报告

    2013-05-29

养老地产行业分析报告

 

 

目录

前言：养老地产的概念...................... 5

1.1 动因之一：人口老龄化加速..............................5
1.2 动因之二：现有投资渠道收益率低...................7
1.3 动因之三：保险资金与养老地产的契合............8
1.4 动因之四：监管政策的放开..............................9

2 养老地产运营的国际经验............ 10

2.1 养老地产盈利模式...............10
2.2 美国养老地产发展相对成熟............................11
2.3 美国养老地产发展的经验...............................13
3.4 美国太阳城案例分析...........15
3.5 日本养老地产发展经验........17

3 寿险公司已成为中国养老地产开发主力................. 19

3.1 泰康人寿的养老产业进程领先同业.................19
3.2 多家保险公司积极参与养老地产.....................22
3.3 养老地产市场保险公司竞争特点.....................24

4 保险公司投资养老地产分析........ 26

4.1 保险公司投资养老地产所面临的问题与解决之道.......................26
4.1.1 政策支持对于养老地产的发展极为重要.......26
4.1.2 养老意识的转变可能需要较长时间，短期关注高端需求.........27
4.1.3 保险业用于建设养老地产的土地价格较低，成本压力小.........28
4.1.4 保险产品“预销售”，实现资产负债久期匹配..........................28
4.1.5 房地产企业在养老地产的竞争中并不占据优势.......................29
4.2 预计将带来超过五千亿保费、提升投资收益率225BPs.............30
4.3 风险提示..............................
[报告关键词]：   养老地产    房地产  
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