发达国家住房租赁市场监管( 14页)

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目录

1 市场格局：“集中”还是“分散”？ .. 5

1.1 日本以租赁机构集中管理为主 . 5

1.2 德国以居民自主管理为主 . 7

2 如何监管住房租赁市场？ .... 9

2.1 立法保护租约 ..... 9

2.1.1 日本政府立法保护租约... 9

2.1.2 德国建立以保护租户权益为核心的住房租赁法律体系 ....... 9

2.2 保持租金水平稳定 ... 10

2.2.1 日本明确租金变更条件，租金托管机制防止“恶意涨租” ..... 10

2.2.2 德国设定租金基准价格，管制租金 ......11

2.3 提高从业门槛，建立管理机构信用披露、保证金制度.11

2.4 市场化手段促进租赁住房供给 ....... 12

2.4.1 日本住房租赁市场收益率可观，REITs 助力租赁住房供应 ...... 12

2.4.2 德国租金收益率高，采取税收优惠形式促进租赁住房供应 ..... 13

图表目录

图表1： 日本及三大都市圈的平均租房率 ..... 5

图表2： 日本住房租赁市场供给主体结构变化 ..... 6

图表3： 日本民营租赁住房管理模式（2010 年）  6

图表4： 日本租赁住宅资产管理公司的全产业链服务 . 7

图表5： 德国住房自有率在欧盟中明显较低 . 7

图表6： 德国历年住房自有率变化 . 7

图表7： 2014 年德国租赁住房所有权结构 .... 8

图表8： 1991-2017 年德国住房补贴情况 ....... 8

图表9： 普通租约与定期租约的区别 ..... 9

图表10： 1971 年来，政府不断修改完善《住房租赁法》 ... 10

图表11： 近年来日本公寓租金平均收益率.... 12

图表12： 日本租赁市场金融产品J-REITs 的基本架构. 13

图表13： 2017 年欧洲主要城市租金年化收益率... 13