住房租赁市场研究 ( 30 页)

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目录

1.二次房改演变——从住房商品化到租售并举 ............... 1

住房制度演变的必然 .............. 1

我国的住房体系中租赁比例偏低 ................ 1

住房供给体系仍需优化 .......... 3

2.住房租赁市场的海外经验 .............. 5

美国经验：租金补贴+社会资金引入.......... 5

德国经验：税收减免+租金管制................ 10

日本经验：民间资本主导，多条文保障权益.......11

3.中国租赁市场制度出炉，迎来万亿大时代 ...... 16

当前国内住房租赁保障远远不够 .............. 16

顶层设计出炉，多举措打造多元化住房租赁市场......... 19

附录：........... 25

图表

图 2: 传统住房制度................ 2

图 3: 新型住房制度................ 2

图 4: 我国住房结构占比 ........ 2

图 5: 海外国家自有率比较 ............... 2

图 6: 国际不同城市住房自有率比较 .......... 2

图 7: 上海住宅出租面积 ........ 3

图 8: 上海住宅出租面积占销售面积比重 ............. 3

图 11: 美国公共住房支出 ...... 5

图 12: 美国出租空置率.......... 5

图 13: 美国住房自有率.......... 6

图 14: 美国房屋空置率.......... 6

图 18: LIHTC 新建廉租房项目.......... 7

图 19: LIHTC 新建住房单元 ............. 7

图 20: 美国政府住房与社区服务经常性支出 ....... 8

图 21: 美国政府公共住房（万套） ............ 8

图 23: LIHTC 项目主要资金来源比例......... 9

图 24: LIHTC 项目资金来源结构...... 9

图 26:非盈利性组织机构出资占比 .............. 9

图 27: 农村租赁住房贷款出资占比 ............ 9

图 28: 德国新房房价指数 ............... 10

图 29: 德国二手房房价指数 ........... 10

图 30: 德国住房供给主体 ................11

图 31:德国房价租售比与 10 年期国债收益率 ......11

表 32:德国租赁住房支持政策 ..........11

图 33: 日本各类住宅开工情况（万套） ............. 12

图 34:日本新建住宅各部门投资增速 ........ 12

图 35: 日本签约率情况........ 13

图 36:日本新建住宅签约户数 ......... 13

图 37: 日本住宅情况............ 13

图 38:日本房地产行业 GMV........... 13

图 39: 日本户均住宅套数 ............... 14

图 40: 日本新建住宅供给方式 ....... 14

图 41:日本房价租售比.......... 14

图 42: 日本租赁市场供给结构 ....... 14

表 43: 日本新建住宅资金来源 ....... 14

图 44: 日本新建住宅投资人类型 .............. 15

图 45: 日本新建住宅资金来源 ....... 15

表 46:日本对承租人的权益保障 ................ 15

图 47:我国保障住房建设计划 ......... 16

图 48: 我国保障住房财政支出力度 .......... 16

表 49:公、廉租房对比.......... 16

图 50:我国保障性租赁住房建设方式 ........ 17

图 51: 新建保障性租赁住房供给渠道 ...... 17

图 52:新建保障性住房户型情况 ................ 17

图 53: 新建保障性住房的建设模式 .......... 17

图 54:我国保障性租赁住房的不同类型占比 ....... 17

图 55: 我国保障性住房的保障方式情况 ............. 17

图 56: 我国廉租住房用地供应偏低 .......... 18

图 57: 中央每年保障房预算缺口情况 ...... 18

图 58: 贵州住房支出占比较高 ....... 18

图 59: 江苏省住房保障支出占比仍较低 ............. 18

图 60: 政策六大重点............ 19

图 62: 美、日住房建设政府出资比例 ...... 20

图 63: 法国租赁市场结构 ............... 20

图 64: 中国住宅存量使用结构（亿套，2020 年） ....... 21

图 65: 我国租房市场房源结构 ....... 21

图 66: 2015 年我国主要城市租金规模（亿元） ............ 21

图 67: 网民对租房中介收费的态度 .......... 21

图 70: 15 年美国 REITS 不同物业类型投资占比 ........... 23

图 71: 我国 REITS 法律框架.......... 23

表 61:供应主体多元化政策 ............. 20

表 68:供给端税收激励.......... 22

表 69:需求端政策激励.......... 22