- 企业管理与咨询报告
基于O2O物业管理发展分析( 40 页)
目录
1.物管发展现状分析....... 1
物管行业渗透率进一步提升 ....... 1
证券化率爆发式增长 ....... 3
探索金融化....... 3
2.上市物业管理公司财务对比分析 ....... 5
物业管理公司分类： ....... 6
业绩分析：拓展增值服务大势所趋 ....... 8
成长性分析：彩生活独树一帜 ..... 13
盈利分析：平稳向上 ..... 15
费用控制：上市及股权激励促使管理费用上升...... 18
核心财务指标 ..... 19
3.物业发展的海外经验 ..... 20
他山之石之一：北美最大的物业管理公司-FirstService..... 20
他山之石之二：专注于物业管理服务的细分领域-ServiceMaster ..... 26
美国物管龙头尽享资本市场高估值 ..... 29
4.探索盈利模式，借力O2O 筑建生态系统.... 30
社区 O2O 基础服务.... 31
社区 O2O 增值服务.... 31
物业用户基础与服务体验决定社区 O2O 的成败.... 32
生态圈的思考：社区生态圈里分享共赢是未来的必由之路...... 33
图表目录
图 1：65 年的房地产后市场具有巨大潜力 ....... 1
图 2：物业管理百强企业在管理物业平均建筑面积及平均数..... 2
图 3：物业管理百强企业平均收入状况 .... 2
图 4：新三板上市物业公司不断增加 .... 3
图 5：博时资本-世茂物业资产支持专项计划证券要素 ....... 4
图 6：碧桂园应收款资产支持专项计划 .... 4
图 7：物业公司上市及待上市情况 .... 5
图 8：物业公司成立与发展历程 .... 5
图 9：物业公司基本情况对比 .... 6
图 10：花样年对彩生活的业务贡献 ...... 6
图 11：绿城中国对绿城物业业务贡献....... 6
图 12：彩生活业务结构 ...... 7
图 13：中奥到家业务结构 ...... 7
图 14：绿城物业业务结构 ...... 7
图 15：中海物业业务结构 ...... 7
图 16：上市公司在管面积以及项目数量（百强物业为平均值）....... 8
图 17：上市公司营收规模 ...... 9
图 18：包干制业务占比 .... 10
图 19：中海物业杠杆倍数 .... 10
图 20：酬金制与包干制比较 .....11
图 21：彩生活包干制占比大幅增长 .... 12
图 22：彩生活住户付款减值亏损增幅明显..... 12
图 23：传统物业结构变化 .... 12
图 24：在管面积与服务费用增长情况 .... 12
图 25：上市公司传统物业服务及增值服务所占营收比例..... 13
图 26：物业公司上市业务增长情况 .... 13
图 27：物业公司收费标准 .... 14
图 28：中奥到家与绿城物业收费变化 .... 14
图 29：彩生活业绩增长 .... 15
图 30：彩生活并购情况 .... 15
图 31：上市公司毛利润与增速 .... 16
图 32：上市公司毛利率 .... 16
图 33：彩生活细分业务毛利率 .... 16
图 34：中奥到家细分业务毛利率 .... 16
图 35：绿城物业细分业务毛利率 .... 17
图 36：中海物业细分业务毛利率 .... 17
图 37：上市公司净利润 .... 17
图 38：上市公司净利率 .... 17
图 39：中奥到家成本结构以及变化 .... 18
图 40：绿城物业成本结构以及变化 .... 18
图 41：中海物业成本结构以及变化 .... 18
图 42：上市公司管理费用率 .... 18
图 43：核心财务指标比较 .... 19
图 44：美国物业管理 AMO 的模式分析..... 20
图 45：FirstService 是北美最大的物业服务公司.... 21
图 46：原 FirstService 拆分为新 FirstService 和高力国际...... 21
图 47：FirstService 基本情况.... 22
图 48：FirstService 的历年营收.... 22
图 49：FirstService 的调整后 EBITDA 利润率.... 22
图 50：FirstService 发展历程.... 23
图 51：FirstService 提供广泛的服务品类.... 23
图 52：FirstService 物业管理类型占比.... 24
图 53：FirstService 物业管理服务类型占比.... 24
图 54：FirstService 增值服务品牌市场占有率领先 .... 24
图 55：FirstService 增值服务历年营收占比.... 25
图 56：ServiceMaster 专注于物业管理的服务细分领域 .... 26
图 57：ServiceMaster 旗下拥有多个服务相关的子公司 .... 27
图 58：ServiceMaster 各品牌的营收占比 .... 27
图 59：ServiceMaster 专注于物业管理的服务细分领域 .... 27
图 60：ServiceMaster 拥有多个相关服务品牌 .... 28
图 61：ServiceMaster 的营收 .... 28
图 62：ServiceMaster 的 EBITDA 利润率逐年增长.... 28
图 63：ServiceMaster 采用 O2O 的方式提高客流量及工作效率....... 29
图 64：房地产服务业相关公司股价及估值情况..... 30
图 65：ServiceMaster 和 FirstService 相对收益....... 30
图 66：物管 APP 功能之传统物业服务比较....... 31
图 67：物管 APP 功能之社区 O2O 增值服务比较 ..... 32
图 68：社区 O2O 盈利路径....... 33
图 69：彩生活生态圈孵化平台 .... 33
图 70：彩生活孵化项目 E 师傅.... 33
图 71：四大港股上市及待上市物业公司数据比较..... 35
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