2021中国仓储物流租户调研( 43 页)

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目录

摘要

04 需求势能

租户将继续拓展国内市场

租户将在一线城市及周边扩张

09 资产及运营策略：降本提效

租户认为成本上涨是未来三年最大挑战 房地产成本占比低于20%

物流策略：一体化供应链加速物流外包

区位策略：区位优先于租金

物业组合策略：整合、定制和云仓

设施运营策略：提升仓库利用率和自动化水平

20 未来趋势：高效、冷库和绿色

趋势一：高效

趋势二：冷库

趋势三：绿色

结论

租户调查背景

摘要

世邦魏理仕于2021年下半年对中国大中型仓储物流 租户开展调研。共计42份有效回复被纳入统计，用 以分析投资者对于2021年中国物流仓储租户观点和 策略偏好。

新冠疫情居家隔离大幅拉动线上零售，提高线上零 售渗透率至24% （2021年三季度末），同时中国较 佳的疫情控制让其承接了更多制造业订单。电商、 三方物流及制造业对仓储需求也大幅上升。自2020 年三季度起中国疫情得到有效控制，世邦魏理仕跟 踪的中国16个城市净吸纳已连续6个季度突破100万 方，2021年全年净吸纳达到660万平方米，相比 2017年历史最高纪录提升近40%o

中国拥有全世界最大的网络零售市场，发展快速并 不断孕育新的商业模式。因而租户对未来三年经营 发展充满信心并愿意扩大整体资产组合。但同时日 益增长的物流运输总量、更高的时效性要求、持续 上升的运输成本和人力成本，以及新的商业模式不 断演变升级对物流仓储提出了更高的要求。

本报告第一章节将介绍租户需求势能，第二章节重 点阐述租户的物流仓储资产及运营策略，以及如何 应对物流行业快速发展及成本上升。第三章介绍物 流仓储的新趋势。