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土地流转改革对房地产影响( 29页)

    2013-10-21

土地流转改革对房地产影响( 29页)

 

目 录

1. 概念、定义、研究对象........... 3

2. 基本流转模式............. 3

3. 宅基地流转模式............. 6

3.1. 按主导方式分：政府主导、市场主导、农民主导.......... 6
3.2. 按臵换对象分：货币、异地房产、异地宅基地.......... 6
3.3. 实践中的地方典型模式............ 7

4. 城乡建设用地增减挂钩流转模式........... 10

4.1. 山东“城乡建设用地增减挂钩”土地流转模式.......... 10
4.2. 重庆的“地票制”土地交易模式.......... 10

5. 经济、制度双轮驱动的农地流转........... 12

5.1. 非农产业发展与农村集体建设用地流转.......... 12
5.2. 城镇化发展与农村集体建设用地流转.......... 13
5.3. 固定资产投资与农村集体建设用地流转.......... 14
5.4. 农地管制制度与农村集体建设用地流转.......... 15
5.5. 土地市场发展与农村集体建设用地流转.......... 16

6. 流转和制度变革趋势和方向........... 17

6.1. 农村集体建设用地流转将得到政策支持.......... 17
6.2. 土地资本化为趋势和方向............ 19
6.3. 城乡土地同权同价为长期目标，但短期难以实现........ 20

7. 流转潜力和地区差异对房地产行业影响........... 21

7.1. 流转潜力：保守估计满足6 年城市建设用地需求........ 21
7.2. 流转地区差异：存在显著的地区差异.......... 23
7.3. 对房地产行业影响：意义深远，预判短期有益于行业及相关开发商...... 25
[报告关键词]：    土地改革    房地产  
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