市场方面,15 个代表城市 1-11 月二手房成交面积为 11034 万平方米,同比增长 3.2%,成交量自 4月高峰后连续下滑,11月结束连跌态势,环比小幅回升;1-11月百城二手住宅价格累计上涨 3.36%,上半年价格稳中趋涨,累计涨幅为 2.56%,下半年月度环比涨幅持续收窄,四季度由涨转跌。
政策方面,前三季度中央及地方调控政策频发,围绕“限购、限售、限贷”等方面不断完善升级,多个热点城市建立了二手房成交参考价格机制,对市场降温效果明显。2021年房地产贷款集中度管理新规正式实施,同时各大城市也严查首付资金来源,谨防经营贷等资金违规流入房地产市场,二季度以来信贷环境逐渐收紧。在市场快速降温的形势下,9 月末以来,政策“维稳”信号频繁释放,信贷环境边际改善,部分城市在公积金贷款、购房补贴、二手房交易税率等方面进行微调预调,短期政策底已现,改善预期逐步增强。
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