从美国经验看中国物流地产需求( 30 页)

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目录

1.美国物流地产之兴起与发展......5

企业提效降本诉求是推动美国高标仓储快速发展的核心逻辑.......5

美国高标仓储需求结构伴随着经济结构变化而发生变化............10 

2.从美国经验看中国物流地产....18

中国现代仓储现状..........18

中国物流地产未来展望...21

两个值得关注的问题：政策支持以及自建仓储的漏斗效应........27

我国未来高标仓储市场规模预测...29

图表索引

图1：现代化的高标仓储在供应链中的核心作用.......6

图2：现代高端仓储的货物周转率..............6

图3：现代高端仓储中搜索货物时间减少...6

图4：自动化分拣系统运行模式.................7

图5：石油危机与美国经济增速.................8

图6：未广泛使用高标仓储前商品的成本构成..........8

图7：以汽车为例，70年代美国车企面临强力挑战.................8

图8：80年代美国仓储业增长与GDP增长对比.......9

图9：80年代美国仓储业稳步增长............9

图10：80年后，专业的物流服务带来物流成本降低...............9

图11：1981-2005年美国物流成本构成.................10

图12：80年代以来美国物流成本各构成占GDP比重..........10

图13：制造业与物流供应链的一体化联动模式...... 11

图14：五大产业使用第三方物流的比例（1997年） ............ 11

图15：企业对第三方物流正效用的评价................. 11

图16：90年代美国计算机及电子行业快速发展.....12

图17：90年代后计算机及电子行业与制造业年增速.............12

图18：90年代以来高端制造业占比增加（十亿美元） .........12

图19：90年代后对仓储的投资增长........12

图20：戴尔的生产供应物流模式.............13

图21：戴尔的库存随公司发展而占比逐渐降低......13

图22：戴尔的存货周转天数......13

图23： 美国单店经营占比变动...............14

图24：美国100个以上的大型连锁店占比变动......14

图25：美国零售销售额及沃尔玛占比......15

图26：美国零售业集中度 ......... 15

图27：沃尔玛的物流配送中心持续增长 ................. 15

图28：沃尔玛物流中心运作图 ................. 15

图29：沃尔玛美国营业额及门店数量 ...... 16

图30：沃尔玛配送中心与存货周转率 ...... 16

图31：全球电商销售额（万亿美元） ...... 16

图32： 美国电商销售额（十亿美元） .... 17

图33：美国在线零售占总零售比例逐年提升 .......... 17

图34：电商相比于传统零售的特质 .......... 17

图35：每十亿美元销售额所需要的物流设施面积（万方） ... 18

图36：中美物流成本占GDP比重对比（%） ........ 19

图37：中美LPI物流景气指数对比 .......... 19

图38：我国高标物流仓储设施需求情况（百万方） .............. 19

图39：中国物流成本各项目支出（十亿元） .......... 19

图40：中美物流仓储总量及人均情况对比 .............. 20

图41：中美高端物流设施各占总物流仓储比 .......... 20

图42：中美高端物流仓储总面积及人均面积对比 ... 20

图43：我国物流地产市场格局 ................. 20

图44：我国物流仓储设施约80%市场份额由外资提供 .......... 20

图45：工业品物流占据社会物流的极大比例（万亿） .......... 21

图46：中国制造业自有物流设施比例较高 .............. 21

图47：中国工业企业库存率过高（%） ... 21

图48：中国第三方物流市场占比仍然偏低 .............. 21

图49：2000年后中国计算机及电子制造业总产值 ................ 22

图50：计算机及电子制造业的存货销售比逐步下降 .............. 22

图51：零售业步入新时期，增速下滑 ...... 22

图52：中国连锁店销售占零售总额的百分比 .......... 23

图53：中美零售集中度对比 ...... 23

图54：中国零售上市公司净利润中位数（亿元） ... 24

图55：2015年我国批发和零售业并购情况（起） ................ 24

图56：中国互联网使用人数及渗透率 ...... 24

图57：中国网购人群数量及渗透率 .......... 24

图58：中美互联网及网购渗透率对比 ...... 25

图59：中国在线零售规模及增长率 .......... 25

图60：中国在线零售份额变化 ................. 25

图61：零售行业物流需求演变图 ............. 26

图62：亚马逊物流中心自持比例极低（万平方英尺） .......... 29

图63： 京东在15年之后也逐步减少自建仓储规模 .............. 29

图64：中国低标仓储面积（百万平米） ................. 30

图65：美国物流成本占GDP比重 ........... 30

表1：现代高端仓储与传统普通仓储的性能及硬件对比 ........... 7

表2：美国政府出台有关物流领域的政策措施 ........ 10

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表3：连锁商店基本特征 ........... 14

表4：沃尔玛的成本控制情况 .... 15

表5：各类网络零售商的物流仓储需求 .... 18

表6：部分连锁超市配送模式一览表 ........ 23

表7：国内主要电商物流选择 .... 25

表8：中央政府有关物流领域的政策 ........ 27

表9：地方政府有关物流领域的政策 ........ 28

表10：2020年中国高标仓储面积敏感性测算 ........ 30