长租公寓市场分析( 18 页)

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目 录

1 租赁市场是房地产市场的重要组成部分 ............ 1

1.1 租赁是解决住房问题的重要途径 ............ 1

1.2 租赁市场租金规模超过万亿 ......... 2

1.3 租金回报率整体偏低 .......... 3

2 租售同权是最重要的长效机制之一......... 4

2.1 高房价折射的隐形问题 ...... 4

2.2 租售同权是重要的长效机制 ......... 5

2.3 发展租赁市场的政策看点 ............. 6

3 长租公寓是租售同权最好的实践 ............ 7

3.1 长租公寓的优势 ....... 7

3.2 企业参与长租公寓的方式 ............. 7

3.3 长租公寓的房屋来源 .......... 8

3.4 长租公寓的市场空间 .......... 8

3.5 长租公寓的典型盈利模式 ............. 9

3.6 长租公寓的投资模型和估值探讨 .......... 10

4 长租公寓的市场格局 ....... 13

4.1 长租公寓的参与主体 ........ 13

4.2 海外长租公寓的企业 ........ 14

4.3 长租公寓的核心竞争要素 ........... 14

图 目 录

图1：全国各种房源的占比 .......... 1

图2：城市、城镇、乡村各类房源的数量及构成（万套） ............. 1

图3：进入租赁市场的方式 .......... 2

图4：房屋来源途径 ........... 2

图5：国内流动总人口（亿） ...... 3

图6：一线城市租金和对应城市人均年可支配收入的关系 ............. 3

图7：房价上涨速度远远超过了租金水平的上涨速度 .......... 3

图8：一线城市的租金回报率快速下降 ............ 4

图9：自持长租公寓的投资模型 ........... 11

图10：自持长租公寓投资模型关键因素的敏感性分析 ...... 12

图11：租入集中式或分散式房源运营长租公寓的投资模型 ......... 12

图12：租入集中式或分散式房源运营长租公寓模型的关键因素敏感性分析 ............... 13

表 目 录

表1：不同房屋获取方式的优劣势比较 ............ 1

表2：房屋租赁和所有权在权益上的差异 ........ 4

表3：各地实践租售同权的配套政策汇总 ........ 5

表4：扶持长租公寓的相关优惠政策 ..... 7

表5：集中式和分散式长租公寓的特点比较 ............... 8

表6：集中式和分散式适用于不同的房源 ........ 8

表7：目前房企涉足长租公寓的部分情况 ........ 9

表8：上海试点住房租赁地块的交易价格 ...... 10

表9：长租公寓的三类市场参与主体 .............. 13

表10：海外长租公寓模式的借鉴 ......... 14