中国冷库投资运营分析( 27 页)

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目录

一、 消费需求和政策鼓励双重驱动冷库等冷链基础设施建设 ..... 3

1.1 需求分析：电商、餐饮、医药是冷链物流金字塔顶端 .... 3

1.2 冷库的主要类型：功能型冷库更受投资追捧 .... 5

1.3 我国冷库供应分布：华东地区占比近四成 .... 6

二、 冷库投资的关键要素：城市、需求、交通、通用性 ..... 7

2.1 冷库投资的关键要素 .... 7

2.2 冷库投资建造成本和运营成本分析 .... 8

2.3 冷库租赁的毛利盈亏平衡测算 .... 8

三、 冷库投资者分析 ..... 9

3.1 政府主导冷链物流基地投资 ...... 10

3.2 港口冷库设施的发展和分布情况 ...... 11

3.3 物流不动产开发商 ...... 13

3.3.1 万纬物流 ....... 14

3.3.2 亚冷国际 ....... 15

3.3.3 美库集团 ....... 17

3.4 专业投资机构对冷库投资热度不减 ...... 18

3.4.1 黑石集团 ....... 19

3.4.2 华平投资 ....... 20

3.4.3 麦格理资产管理 ....... 22

3.4.4 KKR ....... 23

3.5 第三方冷链物流服务商 ...... 24

3.6 使用者自建冷库 ...... 25