产业园发展趋势分析报告( 24 页)

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目录

1 产行园概况：需求发展推动传统产业园走向综合性产业新城 .... 4

1.1 产业园分类及模式：分类方式多样，政府主导模式较为常见 ...... 4

1.2 产业园发展趋势：功能和结构更为复合，转向综合城区 ..... 4

1.3 产业园经营模式：开发商进入多元化经营时代 .... 6

2 产业园上市公司情况梳理：产业园区相关上市企业约35 家，上海是产业园房企聚集地 ...... 6

3 典型产业园上市公司产业投资板块相关分析 ..... 8

3.1 张江高科：转型产业投资近十年，持股光刻机龙头企业 ..... 8

3.2 中新集团：“基金&科创直投”两翼齐飞，紧扣“专精特新”企业赋能 ..... 11

3.3 苏州高新：“直投+基金+资管计划”多模式投资驱动 ....... 14

3.4 南京高科：21 年起投资收益显著提升，四大投资平台在投项目潜力可期 .... 17

3.5 东湖高新：“中国光谷”开发主体，产业园投资遍布全国 .... 20

4 总结：经营模式多样化，产业投资成为新增长极 .... 22

4.1 产业园现状小结：走向产城一体，经营模式多样化 ...... 22

4.2 产业园企业产业投资特点小结：产业链投资成为推动公司业绩增长的重要因素 ....... 23

5 风险提示 ..... 24

图表目录

图 1： 产业园运营模式之政府主导模式.... 4

图 2： 2019-2022 营业收入构成（业务分类）..... 9

图 3： 2018-2023H1 张江高科投资收益及占营业利润比例...... 9

图 4： 2021-2023H1 张江高科产业投资规模..... 10

图 5： 2018-2023H1 公司直投及参投情况..... 10

图 6： 2021-2023H1 中新集团营业收入构成（业务分类）.... 12

图 7： 2018-2023H1 中新集团投资收益及占营业利润比例.... 12

图 8： 2021-2023H1 中新集团基金投资情况..... 12

图 9： 2021-2023H1 中新集团科创直投情况..... 12

图 10： 2019-2022 年苏州高新营业收入构成（业务分类）....... 15

图 11： 2018-2023H1 苏州高新投资收益及占营业利润比例...... 15

图 12： 2022-2023H1 苏州高新累计产业投资规模.... 15

图 13： 2019-2022 年南京高科营业收入构成.... 18

图 14： 2018-2023H1 南京高科投资收益及占营业利润比例...... 18

图 15： 2021-2023H1 南京高科对外股权投资金额.... 18

图 16： 2021-2023H1 南京高科主要基金累计对外投资规模...... 18

图 17： 2019-2022 年东湖高新营业收入构成.... 20

图 18： 2021-2023H1 南京高科主要基金累计对外投资规模...... 20

图 19： 2021-2023H1 东湖高新对外投资金额....... 21

表 1： 从中国产业园区到产业新城发展的四个阶段...... 5

表 2： 部分产业园相关政策...... 5

表 3： 产业园运营企业主要收入来源....... 6

表 4： 部分产业园相关上市公司名单....... 7

表 5： 样本企业（A 股产业园上市企业）城市分布...... 7

表 6： 样本企业经营与估值情况....... 7

表 7： 样本企业投资收益情况...... 8

表 8： 张江高科部分参投公司情况..... 11

表 9： 2022 年及2023H1 中新集团部分认缴基金情况...... 13

表 10： 中新集团部分参投公司情况....... 14

表 11： 苏州高新部分已投企业....... 16

表 12： 2022-2023H1 苏州高新设立基金情况....... 16

表 13： 苏州高新部分参投公司情况....... 17

表 14： 南京高科旗下四大投资平台投资项目主要上市进展情况（截至2023 年6 月末） .... 19

表 15： 东湖高新部分投资项目情况....... 22