物流地产REITS顺丰房托招股说明书（IPO）( 页)

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目录

预期时间表.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . . i

目录. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . . iv

发售通函概要.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . . . 1

释义. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . . 23

技术词汇.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . 53

全球发售.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . 56

有关本发售通函及全球发售的资料. . .. . .. . .. . ... . . 62

参与全球发售的各方. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . 66

风险因素.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . 70

所得款项用途.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . . . 112

基金单位所有权及权益. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . . 113

基石投资人.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . . 114

分派政策.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . 120

顺丰房托基金的主要投资摘要.. . .. . .. . .. . .. . .. . . . 123

策略. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . . 131

物业及业务.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . . 137

财务资料摘要.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . . . 169

管理层对财务状况及运营业绩的讨论与分析.. . .. . .. . .. . . . . 172

管理层对未来运营状况的讨论与分析. . .. . .. . .. . .. . . . . 197

溢利预测期间的溢利预测.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 201

分派声明.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . 215

未经审计备考财务资料. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . . 216

行业概览.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . 217

顺丰房托基金的重组、架构及组织. . .. . .. . .. . ... . . 240

房托管理人.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . . 249

中国运营管理人及香港物业管理人. . .. . .. . .. . ... . . 273

有关顺丰控股股份、顺丰控股及顺丰丰泰的资料.. . .. . ... . . 279

企业管治.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . 280

信托契约.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . 292

重大协议及其他文件. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . 317

关连人士交易.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . . . 329

修订、豁免及发牌的条件.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 345

税项. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . . 348

承销. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . . 358

全球发售的架构.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . 370

如何申请香港公开发售基金单位.. . .. . .. . .. . .. . .. . 382

专家. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . . 404

附录一会计师报告. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . I-1

附录二未经审计备考财务资料. . .. . .. . .. . .. . .. . . II-1

附录三有关溢利预测之函件. . .. . .. . .. . .. . .. . . . . III-1

附录四独立物业估值师之估值报告. . .. . .. . .. . .. . . . . IV-1

附录五市场顾问就其市场顾问报告发出之函件. . .. . .. . .. . V-1

附录六建筑测量师就其建筑测量师报告发出之函件. . .. . .. . . . VI-1

附录七中国相关法律及法规概览以及

其房地产法律在若干方面的比较.. . .. . .. . .. . . . . VII-1

附录八一般资料. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . VIII