从普洛斯看中国物流地产未来潜能 ( 29 页)

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目录

一、普洛斯简介 ... - 4 -

1.1、两个普洛斯？.......... - 5 -

1.2、普洛斯历史发展轨迹：成立于北美，背靠新加坡财团，发迹于亚洲 ...... - 6 -

1.3、公司股权结构：新加坡 GIC 控股，中国财团占据第三大股东..... - 8 -

1.4、公司的全球业务布局：中国业务超过半数............ - 9 -

二、三大核心业务形成战略“闭环”... - 10 -

2.1、物业开发业务：整体业务的基础...- 11 -

2.2、物业管理运营业务：收入的主要来源...... - 12 -

2.3、基金管理业务：加杠杆、增速利润周期 ............. - 13 -

2.4、各业务部门合力，提供三大服务产品...... - 17 -

三、公司财务分析：中国地区、租金收入为主要来源 ........... - 18 -

3.1、收入及利润分拆 .... - 19 -

3.2、物业升值价值占净利润比重高 ..... - 21 -

四、普洛斯在中国......... - 21 -

4.1、普洛斯中国的发展轨迹：从苏州切入，终成中国物流地产龙头 ........... - 21 -

4.2、网络布局遍布全国，客户群体以外资企业为主... - 22 -

4.3、普洛斯中国的本地化战略“组合拳”：IPO+政府资源+基金投资者....... - 24 -

五、普洛斯的成功原因及物流地产的发展机遇........... - 25 -

5.1、成功原因：“高效管理”+“先发优势”+“拿地优势”............ - 25 -

5.2、发展机遇：“巨大发展空间”+“B2C 打开市场需求”..... - 27 -

六、投资策略..... - 28 -

图表目录

图表 1、普洛斯中国物业面积地位图..... - 4 -

图表 2、普洛斯与安博臵业的历史分拆及并购历程表............. - 7 -

图表 3、普洛斯几大集团类股东持股比例......... - 8 -

图表 4、普洛斯各国家及地区股东占股比例图............. - 9 -

图表 5、普洛斯净资产全球规模比例..... - 9 -

图表 6、普洛斯全球主要业务营业数字.......... - 10 -

图表 7、普洛斯三大业务构成战略“闭环”....- 11 -

图表 8、普洛斯历年开发成本利润图... - 12 -

图表 9、普洛斯各大区域前五大客户表.......... - 12 -

图表 10、普洛斯各大区域运营数据表格......... - 13 -

图表 11、普洛斯各大区域设立基金简介......... - 15 -

图表 12、普洛斯近年基金管理规模及增速..... - 15 -

图表 13、普洛斯近年基金管理费收入及增速............. - 15 -

图表 14、普洛斯标准设施开发业务模式......... - 17 -

图表 15、普洛斯客户定制开发业务模式......... - 17 -

图表 16、普洛斯物业收购与回租业务模式..... - 18 -

图表 17、普洛斯近年收入与利润图（单位：亿美元）.......... - 19 -

图表 18、普洛斯各大区收入占比图..... - 19 -

图表 19、普洛斯各大区利润占比图..... - 20 -

图表 20、普洛斯历年收入按业务拆分............ - 20 -

图表 21、普洛斯近年地产公允价值变动与利润图（单位：亿美元）........... - 21 -

图表 22、普洛斯在中国的历史沿革..... - 21 -

图表 23、普洛斯在中国的物流网络简介......... - 22 -

图表 24、普洛斯在中国各区域城市布点及面积......... - 22 -

图表 25、普洛斯在中国的布局图........ - 23 -

图表 26、普洛斯在中国的主要客户..... - 23 -

图表 27、普洛斯第二次在中国融资情况......... - 24 -

图表 28、中国工矿仓储用地历年供应量图..... - 26 -

图表 29、中国人均物流面积与美国比较图..... - 27 -

图表 30、中国现代物流市场供应现状............ - 27 -

图表 31、电商零售历史增速图............ - 27 -

图表 32、B2C 电商市场份额及预测 .... - 28 -