REITs 现状、特点和意义( 12 页)

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内容目录

1. REITs 是什么：兼具不动产、金融属性的第四类资产 ............ 3

2. REITs 的分类：权益型为主，不同物业类型收益率出现分化 ....... 3

3. REITs 特点：流动性好、独立性强、风险性低、收益率高 ........... 5

4. REITs 规模：权益型占比较高，亚洲REITs 规模增长空间较大 ........... 9

5. REITs 推出对居民、金融业和房地产业都意义非凡 ...... 11

图表目录

图1：2018 美国公开交易型REITs 各物业类型的市值分布 ............. 5

图2：2003 年至今美国各物业类型REITs 资产回报率（%） ........... 5

图3：1993 年至今美国各物业类型REITs 累计资产回报率（%） .......... 5

图4：2018 年美国各物业类型REITs 收益情况............. 5

图5：可比收益率相关系数 .......... 5

图6：2016 年末-2018 年3 月中各类资产回报率 ....... 6

图7：2018 年3 月中-10 月中各类资产回报率 ............ 6

图8：2018 年10 月中-12 月中各类资产回报率 .......... 6

图9：REITs 指数回报率在多数年份均高于其他各类指数 ........ 7

图10：近40 年年权益型REITs 年复合收益率跑赢多股指 ....... 7

图11：美国REITs 股息率高于10 年定期国债收益率（%） ............ 8

图12：美国REITs 快速发展，规模为全球第一（十亿美元） ........ 9

图13：美国REITs 中绝大多数为权益型，抵押型占比较少，混合型逐渐消失. 10

图14：美国各类REITs 收益率情况（权益型高于抵押型）（%） ......... 10

图15：2016 年全球各国家及地区REITs 规模份额 ........... 11

图16：2018 年亚洲各国家及地区REITs 规模份额 ........... 11

图17：亚洲部分国家和城市分物业REITs 收益率 ............. 11

表 1：REITs 的定义要点 ......... 3

表2：REITs 重要优势总结 ............ 3

表3： 按照不同标准的Reits 分类 ........... 4

表4：不同类型物业分类情况 ............. 4

表5 ：1972-2010 美国各类资产平均波动率........ 6

表6：富时REITs 收益率情况（%） ........... 7

表7：2018 年各国市值TOP5REITs 收益率及收入情况 ............. 8

表8：各国家及地区REITs 市值占GDP、权益市场市值比重 .......... 9

表9：REITs 复合收益率强于标普500、罗素2000、道琼斯指数（%） ............ 10