资产证券化研究报告( 72 页)

---

目录

1 什么是资产证券化 ........ 7

1.1 资产证券化的本质是把资产或收益权以结构化的方式进行转让 .......... 7

1.2 资产证券化的本质是将缺乏流动性的资产提前变现...... 8

1.2.1 相比传统融资工具：降低融资门槛，突破40%净资产限制，募集资金用途广泛 ........... 8

1.2.2 对非金融企业而言：拓宽融资渠道，提高资金流动性，优化财务报表 ........... 9

1.2.3 对于金融企业而言：盘活存量资产，调节资产负债配置，提高经营绩效 ............. 10

2 美国资产证券化发展经验借鉴及中国资产证券化体系 .......... 10

2.1 美国：MBS 占绝对优势，制度成熟，市场健全 .......... 10

2.1.1 起步阶段（1930-1980 年）：资产证券化发端于贷款出售 ........ 10

2.1.2 发展阶段（1980-2007 年）：MBS 市场初具规模，分层和再证券化产品出现 ........11

2.1.3 调整阶段（2008-至今）：监管加强，政府担保贷款类占主导.......... 12

2.2 中国资产证券化体系：在摸索中不断前进，全面开花........ 13

2.2.1 试点阶段（2004-2008 年）：发展缓慢，金融危机期间暂停试点、放缓审批 ......... 14

2.2.2 常态化发展阶段(2011-2014 年)：试点重启，三大类产品竞相发展 ........ 14

2.2.3 快速发展阶段（2014–2016 年）：从审批制走向备案制、从正面清单走向负面清单管理 .... 15

2.2.4 合规发展阶段（2017 年-至今）：资管新规豁免，资产证券化业务获监管大力支持 ............. 17

3 中国资产证券化发展现状：起步晚，发展快 .......... 19

3.1 市场规模持续快速增长，各种类产品蓬勃发展 ........... 19

3.2 资产证券化产品利率与市场利率紧密相关，长期高于同等级同期限中短期票据 ............ 21

3.3 纳入三方回购质押，长期流动性有望上升 ........... 24

3.4 风险意识加强，主要发行高信用等级产品 ........... 25

4 资产证券化交易结构及发行流程 ...... 26

4.1 原始权益人：向专项计划转移基础资产以获得资金的融资方 ............ 26

4.2 特殊目的载体：资产支持证券的发行人和基础资产的拥有者 ............ 27

4.3 计划管理人：资产证券化业务的交易协调人 ....... 27

4.4 资产服务机构：基础资产现金归集和转付协调者 ....... 28

4.5 监管/托管机构：商业银行及分支机构均可存管资金 .......... 28

4.6 登记托管机构/支付结算机构：转让过户后的登记和资金清算........... 29

4.7 增信机构：内外部增信共同提高资产支持证券信用等级............ 29

4.8 资产证券化交易流程 ....... 31

5 案例分析：以原始权益人和基础资产为出发点 ...... 32

5.1 信贷资产证券化 ....... 32

5.1.1 个人住房抵押贷款：发行总量和余额最大的传统资产证券化产品 ......... 32

5.1.2 企业贷款：典型且相对成熟的信贷资产证券化产品 ......... 34

5.1.3 银行票据：基于真实贸易背景签发的票据资产证券化产品 ............. 35

5.1.4 汽车贷款：国际化程度最高的贷款类资产证券化产品 ............. 36

5.1.5 信用卡贷款：银行信用卡分期债权资产证券化产品 ......... 38

5.2 交易商协会资产支持票据 ....... 39

5.2.1 租赁债权：融资租赁债权及附属权益资产证券化产品 ............. 39

5.2.2 应收债权：非金融企业应收款类资产证券化产品 ............. 40

5.3 保险资产支持证券 ........... 41

5.4 企业资产证券化 ....... 42

5.4.1 租赁租金：原始权益人对承租人享有的租金请求权资产证券化产品 ............. 42

5.4.2 应收账款:企业应收账款债权资产证券化产品 ............ 44

5.4.3 应付账款：房地产企业供应链金融的反向保理产品 ......... 45

5.4.4 购房尾款：房地产企业的债权类应收账款资产证券化产品 ............. 47

5.4.5 商业房地产抵押贷款：房地产企业资产证券化规模最大的产品 ............. 49

5.4.6 收费收益权：物业费、门票等相关资产证券化产品 ......... 52

5.4.7 住房租赁：长租公寓租金收益权的资产证券化产品 ......... 53

5.4.8 REITs：资本市场和房地产市场有效结合的资产证券化产品 ........... 55

5.4.9 类REITs：房地产企业私募性质的非权益类资产支持证券产品 ...... 58

5.4.10 消费金融：发展迅速的互联网小贷应收债权资产证券化产品 ......... 63

6 资产证券化流通市场及主要投资者 .......... 65

6.1 银行：商业银行及银行理财产品以高信用等级产品为主............ 65

6.2 非银金融机构：偏好各不相同 ....... 66

6.3 其他机构：投资偏好差异大 ........... 66

7 风险研判：基础资产是否真实出表 .......... 66

7.1 资产证券化出表的简介 ........... 66

7.1.1 企业为什么要出表，哪些资产可以出表 ............. 66

7.1.2 什么情况可以出表 ........ 67

7.2 单独财务报表和合并财务报表两个层面确认出表 ....... 68

7.3 四步判断真实出表：合并SPV、真实出售、过手测试、风险转移 ........... 68

图表目录

图表1： 我国四类资产证券化模式对比 .............. 7

图表2： 资产证券化和其他债务融资工具的比较 ....... 9

图表3： 2003-2017 年美国资产证券化产品规模 ....... 12

图表4： 2016 年美国资产证券化产品结构 ....... 13

图表5： 2016 年美国资产证券化产品评级 ....... 13

图表6： 美国资产证券化产品分类 ........... 13

图表7： 2004-2011 资产证券化相关关键性监管文件 ........ 14

图表8： 2011-2014 年资产证券化相关关键性监管文件 ............. 14

图表9： 我国信贷资产证券化发展历程 ............ 15

图表10： 中国企业资产证券化发展历程 ............. 16

图表11： 2013-2017 年资产证券化规模及增速 ............ 16

图表12： 2014-2016 年资产证券化相关关键性监管文件 .............. 17

图表13： 2017-2018 年资产证券化相关关键性监管文件 .............. 17

图表14： 2013-2018 上半年资产支持证券发行情况 ............. 19

图表15： 2017 年信贷资产证券化产品发行（单位：亿元） ........ 19

图表16： 2018 年上半年信贷资产证券化产品发行（单位：亿元） .............. 20

图表17： 2017 年企业资产证券化产品发行（单位：亿元） ........ 20

图表18： 2018 年上半年企业资产证券化产品发行（单位：亿元） .............. 21

图表19： 2013-2018 年上半年资产支持票据存量及占比 .............. 21

图表20： 2016-2018 年部分资产支持证券到期收益率（单位：%） ............. 22

图表21： 2016-2018 年部分中短期票据到期收益率（单位：%） ........ 22

图表22： 2016-2018 年资产支持证券到期收益率与中短期票据利差（单位：BP） ...... 23

图表23： 2016-2018 年AAA 级资产支持证券到期收益率与中短期票据利差（单位：BP） ......... 23

图表24： 2016-2018 年AA+级资产支持证券到期收益率与中短期票据利差（单位：BP） ........... 24

图表25： 2018 年上半年ABS 二级市场交易情况 ........ 24

图表26： 三方回购质押权折扣率 ....... 25

图表27： 2018 上半年企业ABS 评级分布 ........... 25

图表28： 2018 上半年信贷ABS 评级分布 ........... 25

图表29： 资产证券化交易结构图 ....... 26

图表30： 2018 年1-7 月企业ABS 计划管理人统计 ............. 28

图表31： 挂牌及登记结算机构 ........... 29

图表32： 资产证券化项目执行阶段及时间表...... 31

图表33： 中国资产证券化产品分类 ............ 32

图表34： 建元2007-1 个人住房抵押贷款资产支持证券交易结构 ........ 33

图表35： 建元2007-1 个人住房抵押贷款ABS 规模分层与评级 ........... 34

图表36： 2014 年第三期开元信贷资产证券化信托资产支持证券规模、分层与评级 ............. 34

图表37： 开元信贷资产证券化信托资产支持证券企业贷款ABS 交易结构 .......... 35

图表38： 华泰资管—江苏银行融元1 号资产支持证券规模分层与评级 ....... 35

图表39： 华泰资管—江苏银行融元1 号资产支持专项计划票据受益权ABS 交易结构 ........ 36

图表40： 通元2008 年第一期个人汽车抵押贷款证券化汽车贷款ABS 交易结构 ......... 37

图表41： 通元2008 年第一期个人汽车抵押贷款ABS 规模分层与评级 ....... 38

图表42： 交元2018 年第一期信用卡分期资产支持证券规模分层与评级 .............. 38

图表43： 交元2018 年第一期信用卡分期资产支持证券交易结构 ........ 39

图表44： 租赁租金债权资产证券化交易结构...... 40

图表45： 远东租赁2017 年度第一期资产支持票据规模分层与评级 ............ 40

图表46： 阳光城集团股份有限公司2018 年度第一期资产支持票据交易结构 .............. 41

图表47： 阳光城集团股份有限公司2018 年度第一期资产支持票据规模分层与评级 ........... 41

图表48： 民生通惠-远东租赁1 号资产支持计划交易结构 ........... 42

图表49： 上银方正中信富通租赁资产支持专项计划规模分层与评级 ........... 43

图表50： 上银方正中信富通租赁资产支持专项计划交易结构 .............. 43

图表51： 五矿发展应收账款资产支持证券规模分层与评级 ......... 44

图表52： 应收账款资产证券化交易结构 ............. 45

图表53： 典型供应链保理ABS 案例 ........... 46

图表54： 一方恒融碧桂园保理资产支持专项计划交易结构 ......... 47

图表55： 购房尾款资产支持专项计划交易结构........... 48

图表56： 博时资本-增城碧桂园购房尾款ABS 规模分层与评级 ........... 49

图表57： 高和招商—金茂凯晨资产支持专项计划CMBS 交易结构 .............. 50

图表58： 高和招商—金茂凯晨资产支持专项计划规模分层与评级 ...... 50

图表59： 信托受益权资产证券化交易结构.......... 51

图表60： 海印股份信托受益权专项资产管理计划规模、分层与评级 ........... 52

图表61： 招商资管-华南城物业费（第一期）委贷资产支持专项计划规模分层与评级......... 53

图表62： 招商资管-华南城物业费（第一期）委贷资产支持专项计划交易结构............ 53

图表63： 魔方公寓信托受益权资产支持专项计划长租公寓ABS 交易结构 .......... 54

图表64： 魔方公寓信托受益权资产支持专项计划规模分层与评级 ...... 55

图表65： REITs 交易结构 ........... 56

图表66： 越秀房地产信托基金交易结构 ............. 57

图表67： 各国REITs 税收制度对比 ............ 58

图表68： 兴业皖新阅嘉一期房地产投资信托基金规模分层与评级 ...... 59

图表69： 银行间类REITS 交易结构 ........... 60

图表70： 交易所类REITs 资产证券化交易结构 .......... 61

图表71： 中信起航专项资产管理计划规模分层与评级 ........ 61

图表72： 公募REITs 资产证券化交易结构 ......... 63

图表73： 德邦花呗第A 期消费贷款资产支持专项计划规模分层与评级 ...... 64

图表74： 消费贷款ABS 交易结构 ...... 64

图表75： 资产证券化项目案例 ........... 65

图表76： 资产证券化产品主要投资者分类.......... 65

图表77： 资产证券化产品出表资格 ............ 67

图表78： 资产出表类型及条件 ........... 68

图表79： 资产证券化中出表层级的判断 ............. 69

图表80： 终止确认被转让基础资产判断流程图........... 70

图表81： 不同风险转移程度的会计处理 ............. 71