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Tanger：奥特莱斯行业标杆(25页)

    2013-08-29

Tanger：奥特莱斯行业标杆(25页)

 

 
国内经济增速放缓、零售行业同质化竞争严重等因素导致零售终端渠道增长压力渐显，传统正价零售渠道进入“微增长”时代。从美国经验看，在居民实际购买力增速放缓时期内，传统正价渠道压力较大，但逆周期折扣零售渠道往往获得消费者的青睐，良好的业绩也得到了资本市场投资者的认可，成为优秀的投资标的。
本系列报告第三篇针对一线品牌折扣渠道，以美国奥特莱斯开发商Tanger 为研究对象，探讨奥特莱斯渠道在发达国家的成功经历，及国内现状与启示。
 

目录

一、奥特莱斯的起源、发展与现状........4
（一）起源与发展..............4
（二）当今美国奥特莱斯行业特点和格局...........6
二、TANGER 成功之道：精耕细作、稳健经营..........7
（一）TANGER 的发展历程和现状..........7
（二）公司强势增长原因探析................12
三、对中国奥特莱斯的启示.................23
（一）审慎稳健的业务拓展步伐奠定长期发展基础................24
（二）优秀专业的品牌运营能力铸就核心竞争力.........24
（三）奥特莱斯方兴未艾，行业等待强者.........25
 
 

图表

图1：滞胀时期美国政府在货币政策上的反复间接加剧企业库存压力........5
图2：美国奥特莱斯中心数量和面积变化........5
图3：奥特莱斯经营模式的发展阶段...............6
图4：公司发展历程和历年主营业务收入（百万） ...............7
图5：Tanger 奥特莱斯门店分布美国和加拿大..........8
图6：Tanger 奥特莱斯中心外景..........8
图7：公司净利润整体维持上涨趋势...............9
图8：公司的盈利能力处于行业领先位置 ...............9
图9：公司自上市以来每年股利保持正增长.............10
图10：公司股东回报率超过REITs 行业指数.......... 11
图11：公司市值增长与并购、宏观环境密切相关...............12
图12：奥特莱斯的生命力在于解决供需双方矛盾...............13
图13：Tanger 在经济低迷时销售增速高于一般百货企业 ...........14
图14：公司与众多知名品牌商合作...............15
图15：Tanger 续租和换租租金涨幅.............15
图16：近五年公司租金涨幅进一步提高........16
图17：公司出租率一直保持在96%以上..................17
图18：租户费用占比销售收入仅为8.4%.................17
图19：公司销售坪效持续提升（单位：美元/平方米）..................17
图20：公司销售坪效接近高端百货（单位：美元/平方米） ..........17
图21：Tanger 选址必须符合一系列标准................18
图22：Riverhead 位置优越...............19
图23：Riverhead 奥特莱斯中心外观...........19
图24：Tanger 采用一系列措施维护财务稳健.........20
图25：Tanger 通过固定利率债务管理利率风险.................20
图26：公司未来债务到期压力不大...............21
图27：Tanger 拥有66%未使用信用额度................22
图28：公司注重自身的“造血”能力...........22
图29：北京燕莎奥特莱斯购物中心...............24
图30：上海青浦奥特莱斯广场...........24
表1：美国奥特莱斯行业不断集中........7
表2：Tanger 的FFO 增速位居行业第一.................10
表3：Tanger 的收入和主要费用结构（单位：百万美元） ...........16
表4：公司各项债务指标均良好..........21
表5：公司最新信用评级..........22

 

[报告关键词]：   奥特莱斯    outlets    零售  
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