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房地产标杆企业：华夏幸福基业地产运营模式(31 页)

    2013-12-22

房地产标杆企业：华夏幸福基业地产运营模式(31 页)

 目 录



一、公司发展现状及其突出特点 ........ 4

1、公司发展现状 ......... 4
2、“园区+地产”模式 ..... 9

二、所运营园区示例 ........ 13

1、固安工业园区 ....... 13
2、大厂潮白河工业区 ..... 21

三、各运营及财务指标 .... 26

四、住宅产品简介 ...... 27

1、 孔雀城 ........ 28
2、 大卫城 ........ 29
3、 华夏系列 .... 29
4、 兰亭系列 .... 30
 

图表目录


图表 1：公司已开发项目分布 ....... 4
图表 2：新增园区项目（单位：平方公里） .... 4
图表 3：主营业务收入状况（单位：亿元人民币） ..... 5
图表 4：主营业务收入分布 ..... 6
图表 5：分行业营业收入 ......... 6
图表 6：公司房地产销售收入和销售面积大幅度上升 ........ 7
图表 7：公司房地产新开工、竣工和施工情况（单位：万平方米） .... 7
图表 8：公司房地产在售项目销售情况（单位：万平方米） ......... 7
图表 9：2011 年园区招商情况一览 .... 9
图表 10：开发区按土地面积大致整体规划 ..... 9
图表 11：“园区+地产”模式解读 ..... 10
图表 12：公司股权结构 ........ 10
图表 13：园区委托开发方式 ....... 11
图表 14： 业务结构实现短中长期收益与现金流平衡发展 .... 12
图表 15：京御地产股权结构及控制关系 ....... 12
图表 16：公司详细开发运作模式 ...... 13
图表 17：园区2008-2010 年生产总值及工业销售收入（单位：亿元） ..... 14
图表 18：园区交通和物流优势 ......... 15
图表 19： 园区生活环境优势 ..... 15
图表 20：园区内资源成本 .... 15
图表 21：园区内税收优惠 .... 15
图表 22：全程无忧管家式服务 ......... 16
图表 23：固安工业园区区域规划 ...... 16
图表 24：签署入园协议公司构成 ...... 17
图表 25： 固安工业园进行的招商引资工作成果 ..... 17
图表 26：固安工业园区区域开发业务的主营业务收入（合并口径）单位：百万元 ......... 17
图表 27：固安开发区历年分业务及综合毛利情况 ..... 18
图表 28：京东方在园区厂房 ....... 18
图表 29： 正兴集团在园区厂房 ....... 18
图表 30：电子信息产业已入区企业名录 ....... 19
图表 31：汽车零部件与机械制造产业已入区企业名录 ......... 19
图表 32：部分市建工程及投资额 ...... 20
图表 33：公司固安区域配套住宅 2011 年度开发情况 ........ 20
图表 34：永定河孔雀城（四~七期）售价 .... 20
图表 35：固安园区配套住宅销售情况（单位：万平方米） ........ 21
图表 36：大厂潮白河工业区区域位置 .... 22
图表 37：潮白河工业园区交通便利 ........ 22
图表 38：近年来大厂潮白河工业区进行的招商引资工作成果 ..... 22
图表 39： 大厂潮白河工业区区域开发业务的主营业务收入情况（单位：百万元） ....... 23
图表 40：大厂开发区历年分业务及综合毛利情况 ..... 23
图表 41：大厂潮白河区域规划 ......... 24
图表 42：入驻园内的代表性企业 ...... 24
图表 43：公司大厂区域配套住宅 2011 年度开发项目情况 ....... 25
图表 44：潮白河园区配套住宅销售情况（单位：万平方米） ..... 25
图表 45： 公司总资产、营业收入及其增长率（单位：万元） ......... 26
图表 46：华夏幸福基业各财务指标 ........ 27
图表 47：公司产品系列分布 ....... 27
[报告关键词]：   华夏幸福基业    地产运营模式    房地产  
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