物业服务行业专题分析( 42 页)

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目录

基础物业服务：住宅与非住宅市场规模合计超1.2 万亿元 ...... - 6 -

住宅业态：预计截至2025 年行业市场规模约8000 亿元 ......... - 6 -

非住宅业态：预计截至2025 年行业市场规模约6314 亿元 ............. - 12 -

写字楼：预计截至2025 年行业市场规模约827 亿元 ............. - 13 -

产业园区：预计截至2025 年行业市场规模约1544 亿元 ....... - 15 -

学校：预计截至2025 年行业市场规模约550 亿元 ........ - 18 -

医院：预计截至2025 年行业市场规模约450 亿元 ........ - 22 -

商业：预计截至2025 年行业市场规模约575.28 亿元（不含商业运营） . - 25 -

公共场馆与交通枢纽：预计截至2025 年行业市场规模约614 亿元 ......... - 28 -

城市服务：基础物业服务在toG 端的延伸，远期市场空间破万亿 .......... - 32 -

增值服务：业务边界持续延展，乐观情景下总市场规模近万亿 ...... - 37 -

非业主增值服务：预计占比将保持平稳，市场规模1658 亿 ............ - 37 -

业主增值服务：想象空间大，基准假设市场空间约5786 亿 ............ - 39 -

总结：三大细分业务赛道均有万亿市场潜力的成长期行业 ............. - 42 -

图表目录

图表1：物业行业管理规模情况 ........... - 6 -

图表2：住宅业态全行业管理规模情况（亿方） ............ - 6 -

图表3：建筑业：全国房屋竣工面积分业态占比情况 ..... - 7 -

图表4：我国物业行业渗透率现状测算 ......... - 7 -

图表5：近年来多地出台政策推进物业服务全覆盖 ......... - 8 -

图表6：全国住宅物业新增管理面积（亿方） ....... - 9 -

图表7：全国商品房及住宅竣工面积情况（亿方） ......... - 9 -

图表8：建筑业口径全国房屋竣工情况 ......... - 9 -

图表9：假设70%面积城镇住宅有物业覆盖（亿方） ............. - 9 -

图表10：商品房销售面积:住宅（亿方） ............. - 10 -

图表11：房屋新开工面积:住宅（亿方） ............. - 10 -

图表12：预测2025 年物业行业住宅业态在管规模约288 万方 ..... - 10 -

图表13：百强房企住宅业态物业管理费情况（元/月/平方米） ...... - 11 -

图表14：2018 年500 强物业公司拥有业态情况 .......... - 12 -

图表15：2018 年500 强物业管理面积占比情况 .......... - 12 -

图表16：2018 年500 强物业企业各业态收缴率情况 ........... - 12 -

图表17：2019 年百强物业企业各业态物业费（元/平/月）情况 ............. - 12 -

图表18：全国办公楼销售与竣工情况（万方） ............ - 13 -

图表19：建筑业：办公用房建筑面积（亿方） ............ - 13 -

图表20：国内商务物业在管面积情况（百万方） ........ - 13 -

图表21：全国办公楼新开工面积情况（万方） ............ - 13 -

图表22：商务物业总面积复合增长率预测 .......... - 14 -

图表23：国内商办物业在管面积情况测算（百万方） .......... - 14 -

图表24：百强物业公司写字楼业态物业费情况（元/平/月）.......... - 14 -

图表25：500 强物管企业写字楼业态物业费情况（元/平/月） ...... - 14 -

图表26：园区物业管理服务主要内容......... - 15 -

图表27：截至2018 年国内现有开发区情况 ........ - 16 -

图表28：168 个国家高新技术产业开发区分布 ............ - 16 -

图表29：2008-2018 年全国工业用地成交总建面（亿方）............ - 16 -

图表30：国家级开发区土地集约利用监测统计基本情况表（2020 年） .......... - 17 -

图表31：全国产业园区存量在管规模测算（亿方） ..... - 17 -

图表32：百强物业公司产业园区物业费（元/平/月）............ - 17 -

图表33：500 强物业园区物业费（元/平/月） ..... - 17 -

图表34：普通高等学校数（个） ....... - 18 -

图表35：普通高等学校在校学生数（万人）....... - 18 -

图表36：高等教育:普通高等学校校均规模（万人） ............ - 19 -

图表37：高等教育固定资产值:学校产权（亿元） ....... - 19 -

图表38：新大正从重庆大学获得的收入情况（万元） .......... - 19 -

图表39：部分新大正学校业态服务项目情况....... - 20 -

图表40：全国普通高校校舍建筑面积情况（亿方） ..... - 21 -

图表41：百强物业学校业态物业费水平（元/平/月）............ - 21 -

图表42：学校物业服务内容 ..... - 21 -

图表43：全国中小学校校舍建筑面积情况（亿方） ..... - 22 -

图表44：历年政府卫生费用支出情况（亿元）及卫生费用占GDP 比重情况 .. - 22 -

图表45：国内总人口（万人）与65 岁及以上人口占比情况 ......... - 22 -

图表46：2006 年至2019 年我国医院量构成情况（个） ...... - 23 -

图表47：按拥有床位数量分级别的医院数量情况（个） ...... - 23 -

图表48：益中亘泰2019 年主要客户收入情况 ............. - 24 -

图表49：2018 年500 强城市医院业态收费水平（元/平/月） ....... - 24 -

图表50：截至2019 年医院业态物业管理行业规模测算 ....... - 25 -

图表51：2017 年国内各等级医院拥有病床数情况（万张） .......... - 25 -

图表52：房地产开发口径商用房新开工面积情况（亿方） ............ - 26 -

图表53：建筑业口径商用房竣工面积情况（亿方） ..... - 26 -

图表54：中国购物中心在营及预测规模情况（百万方） ...... - 26 -

图表55：2018 年500 强商业物业收费情况（元/平/月） ...... - 27 -

图表56：2018 年500 强商业物业分城市能级收费情况（元/平/月） ..... - 27 -

图表57：2015-2019 年百强物业商业业态收费情况（元/平/月） ........... - 27 -

图表58：2018 年500 强与百强物业公司公共场馆业态管理情况 ........... - 28 -

图表59：体育馆业态物业服务合同收入情况....... - 28 -

图表60：博物馆业态物业服务合同收入情况....... - 29 -

图表61：图书馆业态物业服务合同收入情况....... - 29 -

图表62：全国文化事业机构数:博物馆（个） ..... - 30 -

图表63：全国文化事业机构数:公共图书馆（个） ....... - 30 -

图表64：国内近年来机场建设情况（个） .......... - 30 -

图表65：轨道交通开通城市（个）与运营线路（条） .......... - 30 -

图表66：新大正基于重庆机场的物业服务合同情况 ..... - 31 -

图表67：新大正基于重庆轨道交通六号线的物业服务合同情况 ............. - 31 -

图表68：万科物业的城市空间服务业务介绍....... - 32 -

图表69：万科物业在珠海横琴打造的“物业城市”模式 .......... - 32 -

图表70：全国公共财政支出：城乡社区事务情况（亿元） ............ - 33 -

图表71：2019 年全国城乡社区支出与城市服务相关部分（亿元） ........ - 33 -

图表72：2019 年珠海横琴新区（岛内）市政管养采购招标项目清单 ............. - 34 -

图表73：珠海横琴新区公共空间管理与服务采购项目汇总表（2020-2022） . - 35 -

图表74：2019 年横琴新区（岛内）市政管养采购预算内容拆分 ............ - 35 -

图表75：全国公共财政支出:城乡社区环境卫生情况及预测(亿元) .......... - 36 -

图表76：增值服务的分类 ......... - 37 -

图表77：2018 年百强物业公司非业主增值服务业务收入占比情况 ........ - 37 -

图表78：2018 年百强物业增值服务收入结构占比....... - 38 -

图表79：2018 年百强物业收入结构占比 ............ - 38 -

图表80：物业增值服务主要围绕“物”与“人”的需求展开 ...... - 39 -

图表81：部分物业公司增值服务内容......... - 39 -

图表82：永升服务业主增值服务情况......... - 40 -

图表83：永升服务业主增值服务人均消费情况（元） .......... - 40 -

图表84：2020 年中国城镇居民人均消费性支出情况（元） .......... - 40 -

图表85：截至2025 年物业行业增值服务市场空间测算（情景分析） ............ - 41 -