基础设施REITs分析(17 页)

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目录

一、 国内REITs 发展历程........... 4

二、 国内公募REITs 正式启航.... 7

2.1 基础设施REITs 试点开启，公募REITs 正式启航....... 7

2.2 推行公募REITs 对经济发展、金融体系改革等具有重要意义...... 9

2.3 对基建环保形成利好，物流仓储及产业园区亦将受益.......11

三、 基础设施REITs 与类REITs 对比...... 12

四、 基础设施REITs 与国外REITs 对比.......... 14

4.1 REITs 应用领域..........14

4.2 REITs 应用模式..........14

4.3 REITs 设定要求..........15

4.4 REITs 税收优惠..........16

图表目录

图表1 REITs 简介 ......... 4

图表2 REITs 分类 ......... 4

图表3 美国REITs 指数与标准普尔500 指数走势......... 5

图表4 主要经济体REITs 发行情况 ....... 5

图表5 我国2014-2019 年类REITs 发行情况 ....... 6

图表6 国内类REITs 持有物业类型 ....... 6

图表7 国内REITs 主要政策梳理 .......... 7

图表8 国内基础设施REITs 试点项目要求 ........... 8

图表9 各经济体出台REITs 时经济形势 ........ 9

图表10 2020 年一季度我国GDP 同比下滑6.8% .... 10

图表11 目前国内直接融资占比不足15% ......... 10

图表12 当前十年期国债降低至2.54%（截至4 月30 日） ...... 11

图表13 1993 年以来地方政府杠杆率显著攀升 ......... 12

图表14 我国基建投资近两年明显放缓 ...... 12

图表15 基础设施REITs 对基金管理人要求 ...... 13

图表16 美国权益型REITs 市值分布 ......... 14

图表17 国外成熟市场运用“公募基金+”的两种REITs 模式 ........... 15

图表18 主要经济体REITs 设定要求对比 .......... 16

图表19 主要经济体REITs 税收优惠 ......... 16